在當(dāng)前廠房類型日益多樣化的情況下，投資者應(yīng)該要有一定的選擇。  廠房租賃
1、社區(qū)廠房
社區(qū)廠房多以一個大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)形成的“商圈”為依托，區(qū)內(nèi)人口5至10萬人，輻射力較強，居民潛在購買力較大。社區(qū)廠房的銷售狀況是反映出一個區(qū)域的投資前景和投資特點，故在投資社區(qū)廠房時可以采取“倒軋帳”方式入手?？傮w來說，社區(qū)廠房投資總額較低、風(fēng)險較小、收入回報較為穩(wěn)定，如果是位于大型成熟社區(qū)內(nèi)的廠房則更具有長線投資價值。
社區(qū)的規(guī)模、合理的配套以及區(qū)域消費水平是此類物業(yè)投資的依據(jù)，三者兼?zhèn)鋭t具有可觀的升值潛力。值得注意的是，由于目前社區(qū)大多坐落在新興區(qū)域，形成氣候需要一定的時間。為此，“耐心等待”和見機投資是必須的。
2、商業(yè)街廠房
　　一條著名的商業(yè)街廠房肯定是既“經(jīng)典”又興旺，優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定此類廠房經(jīng)營收益頗豐。投資此類廠房是值得的，但其租金或單位面積價格也是高不可攀的。如上海七浦路商業(yè)街、地鐵商業(yè)街等，都形成了特色強、人氣旺的優(yōu)勢，但往往也是千金難買一鋪。
　　投資商業(yè)街廠房注意三點，一是各種外界因素的影響、二是“可視性”、二是街鋪長度。
　　商業(yè)街可以是一條街，也可以由一條主街加多條副街組成，但距離不能過長，超過600米就可能使消費者產(chǎn)生疲勞和厭倦感覺。選擇商業(yè)街廠房另一個原則是，要確定好哪個廠房從外部到內(nèi)部是最方便的，包括鋪面和鋪位盡可能選擇一層廠房。從第一眼“可視性”角度著手，往往是正確的選擇。至于外界因素，主要包括廠房的客流量、交通條件、硬件條件、停車條件等等，對此都要有較為科學(xué)的分析和比較。這些與廠房投資的收益率有直接關(guān)注。
3、商務(wù)區(qū)廠房 廠房租賃
　　投資商務(wù)區(qū)中的廠房一般注意三點，一是此類物業(yè)初期投資額較高、壓力相對較大。;二是廠房定位是否準確對物業(yè)投資潛力有很大的影響;三是商務(wù)區(qū)中從事現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的人員較多
　　從城市發(fā)展角度看，每個城市的CBD商務(wù)區(qū)為數(shù)不會太多。廠房定位注重高品質(zhì)和高質(zhì)量是投資成功的前提，當(dāng)然未來也就更顯示這類物業(yè)的稀缺和珍貴。一旦投資和定位成功，未來幾年該廠房增值潛力一定很可觀。
　　CBD商務(wù)區(qū)廠房有幾個特點，客流消費對象相對穩(wěn)定，消費能力相對較高。故在具體投資定位上，選擇那些酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、大中小高級餐廳等業(yè)態(tài)較為合適。尤其在新一輪巨大商業(yè)地產(chǎn)市場的需求下，上海正在形成一批新的核心CBD商務(wù)區(qū)，廠房市場將會向更高層次發(fā)展。
　　2008年上海甲級辦公樓大量進入市場，新的核心CBD商務(wù)區(qū)有后來居上之發(fā)展態(tài)勢，這就為商務(wù)區(qū)廠房投資帶來新的機會和挑戰(zhàn)。譬如，靜安區(qū)“梅泰恒金三角”地區(qū)聚集了上海最高檔的辦公樓群，與之配套的廠房同時也正在趨向高檔化。一大批豪華零售業(yè)設(shè)施相繼在此出現(xiàn)，逐漸形成一個國際性專業(yè)服務(wù)機構(gòu)和奢侈品牌的云集之地。另外可以看到，盧灣區(qū)淮海路的新天地商務(wù)區(qū)因“酒吧街”的誕生而日益欣欣向榮;黃浦區(qū)人民廣場4座甲級辦公樓和大型商場的誕生，為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場帶來巨大社會和經(jīng)濟效應(yīng)。如今，上述新型商務(wù)區(qū)的租金在不斷看漲。因此，投資這些優(yōu)質(zhì)地段的廠房資產(chǎn)具有高質(zhì)量、低風(fēng)險優(yōu)勢。
4、超市廠房 廠房租賃

　　所謂超市廠房就是位于大型超市中的廠房，此類物業(yè)是依賴于超市而形成的。

　　超市一般都坐落在社區(qū)內(nèi)外，是居民日常生活用品的集中采購地。大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢，物流和人流都較為密集。大型超市里的廠房大多是分割型的，同獨立封閉式的廠房相比，投資成本較低，經(jīng)營比較靈活，當(dāng)然風(fēng)險也低一些。投資超市廠房要注重兩點，一是廠房的正確定位;二是超市的影響力。專家稱受到市場不夠景氣影響，大量自用買家開始關(guān)注高端商務(wù)樓市場。2012年四月中旬成都頂級商務(wù)樓在政策的支持下，竣工體量下浮20.06%，以現(xiàn)在數(shù)據(jù)來看,這種下浮趨勢將繼續(xù)。

　　超市的影響力至關(guān)重要，直接影響超市廠房的贏利狀況。因此，在投資廠房時選擇有實力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起很好口碑的超市可起到事半功倍的作用。超市定位一般都走大眾化和中低端路線，然后再進一步細化自己的方案，盡量做到個性化和特色化。

 有關(guān)人士認為那么國際經(jīng)濟環(huán)境影響，大量實體資金開始關(guān)注頂級寫字樓市場。2012年七月初成都天府大道商務(wù)樓市場氣氛低迷，租金同比下跌一成，通過目前行情得出,這種下跌趨勢將在下個季度達到頂峰。 有關(guān)人士認為如果土地出讓市場影響，大量投資者開始關(guān)注高端寫字樓市場。2012年五月上旬重慶CBD辦公樓在地方政府托市下，租金同比下浮11%，以現(xiàn)在數(shù)據(jù)剖析,這種下浮形勢將在下個季度達到頂峰