廠房投資回報(bào)有三種，第一種，用作經(jīng)營(yíng)，廠房成為經(jīng)營(yíng)成本；第二種，用于出租，收取租金回報(bào)；第三種，轉(zhuǎn)手出讓或等待拆遷。業(yè)內(nèi)人士分析，目前廠房投資回報(bào)較高，一方面因?yàn)橥顿Y者大多選的是廢舊廠房，成本較低；另一方面，隨著長(zhǎng)春市的建筑、食品、五金、機(jī)械等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)廠房的需求量很大。在長(zhǎng)春，城區(qū)附近或離城區(qū)車(chē)程較短路段的廠房租售成交量一直比較火。目前，長(zhǎng)春標(biāo)準(zhǔn)廠房投資回報(bào)率大約在12%至16%不等，少量廠房投資回報(bào)率更高達(dá)20%至25%。 長(zhǎng)房置換置業(yè)公司總經(jīng)理任剛介紹，廠房投資回報(bào)率高，同時(shí)也帶動(dòng)了長(zhǎng)線投資。近年來(lái)，投資廠房的個(gè)案有所增長(zhǎng)，主要是因?yàn)榛貓?bào)率比投資住宅和商鋪、寫(xiě)字樓都要高出一大截，尤其是長(zhǎng)春市大規(guī)模棚戶(hù)區(qū)改造的開(kāi)始和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中中小加工業(yè)的興起，讓長(zhǎng)春地域商業(yè)氣氛日漸濃厚，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年工業(yè)用地或廠房的租售市場(chǎng)前景非?？春?。不過(guò)，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，業(yè)內(nèi)人士提醒，廠房投資應(yīng)注意幾下幾點(diǎn)：首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。 其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)中介咨詢(xún)清楚。另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長(zhǎng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉(cāng)庫(kù)的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢(qián)機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手.